החזר מס שבח – מכרת נכס? יתכן שמגיע לך החזר מס.

מה זה מס שבח?

מס שבח הוא מס של המדינה על הרווח שיש לך ממכירה דירה.

נניח שרכשת דירה במחיר של 1.5 מליון, ומכרת אותה במחיר של 1.8 מליון, הרווחת 300,000 שקלים. על הסכום הזה, אתה צריך לשלם 25% מס, שנקרא מס שבח.

 

המס נועד לעסקאות של מכירת מספר בתים, מגרשים, בתי מסחר, קרקעות ונכסים נוספים אחרים.

תשלום מס השבח משמש כמקדמה לתשלום מס הכנסה, ובסוף שנת המס יתכן שתהיה זכאי להחזר של מס השבח או חלקו כשתבקש החזר מס הכנסה [כאן לשים קישור למאמר החזר מס הכנסה].

אם לא תבקש את הכסף שלך בחזרה, הכסף ישאר בידי המדינה ולא יחזור אליך.

 

 

בדיקת זכאות החזר מס שבח

את תשלום מס שבח משלמים בזמן מכירת הדירה. כשאנחנו בודקים את הזכאות של המוכר להחזר מס שבח אנחנו לוקחים בחשבון את הנתונים הספציפיים של הנכס, של העסקה וכן את הנתונים האישיים של המוכר. אנחנו בוחנים את כל האפשרויות ואת כל החלופות כך שתשלום המס יהיה מינימלי ולפעמים מצליחים אפילו לבטל אותו לגמרי.

את הבחינה הזאת אפשר לעשות במידה והעסקה התבצעה בתקופה של ארבע השנים האחרונות.

החזרי מס יכולים להיות בשל קיזוז הפסדים, התחשבות בניכויים מסוימים, שימוש בפטורים והרשימה עוד ארוכה.

חוק המקרקעין הוא חוק מורכב ולכן אנחנו מציעים את שירות החזרי מס שבח ובודקים לך ללא עלות האם יש לך אפשרות לקבל החזר.

למה לא מחשבים נכון את מס השבח בזמן המכירה?

בדרך כלל כשאתה מוכר בית, אתה נעזר בעורך דין. תפקידו של עורך הדין הוא להגן על הזכויות שלך כמוכר ולייצג אותך כדי שתקבל את התמורה המלאה של העסקה. את השומה העצמית של המוכר שעל פיה מחושב מס השבח, מכין עורך הדין.

הכנת השומה מחייבת בקיאות גם בחוק מיסוי מקרקעין וגם בהוראות פקודת מס הכנסה. ההוראות האלה יביאו בדרך כלל להפחתה במס השבח המשולם. יש נסיבות בהן ניתן להפחית את מס השבח על ידי הגשת דו"חות שנתיים של המוכר. הכנת דוחות כאלה הוא בתחום המומחיות של רואה חשבון ולא של עורך דין.

חלק מעורכי הדין לא בקיאים דים בחוק מיסוי מקרקעין ולא מודעים לפקודות מס הכנסה שיכולים להפחית בצורה משמעותית את המס המשולם.

בשורה התחתונה אתה צריך מישהו שמבין בחוק המקרקעין בשילוב עם הוראות מס הכנסה. על מנת לתת ללקוחות שלנו את התוצאות המיטביות עברתי הכשרות רבות בתחום הספציפי של מס השבח ובתוכן [להכניס כאן שמות של קורסים].

כל זה כדי להבטיח שלא תשלם שקל אחד יותר ממה שאתה חייב, ושתוכל לקבל חזרה כל סכום שמגיע לך ונמצא בידי מס הכנסה.

מקרה לדוגמא: החזר מס על מכירה של חנות

לקוח שלי שמכר שתי חנויות שילם 280,000 ש"ח מס שבח, בבדיקה שעשיתי מצאתי נתונים שלא נכנסו לשומת מס שבח שנעשתה על ידי עורך הדין .

הגשתי השגה על שומת השבח עם הנתונים הרלוונטיים והלקוח שלי קיבל חזרה 70,000 ש"ח.

מקרה לדוגמא: החזר מס שבח על ירושה

 

הגיע אלי לקוח שקיבל בירושה בית יחד עם מספר אחים. הם מכרו את הבית וכל אחד מהם שילם את חלק מס השבח שלו. המלצתי ללקוח לבצע עבורו בדיקה כדי לראות האם מגיע לו לקבל בחזרה מהסכום שהוא שילם. הלקוח היה משוכנע שהוא לא יקבל כלום, אבל הסכים לבדיקה מכיוון שהיא התבצעה ללא עלות.

התברר שמגיע לו לקבל חלק מהכסף בחזרה. הגשתי את הבקשה בשמו והוא קיבל שליש ממה ששילם בחזרה.

מיותר לציין שאחים נוספים הגיעו אלי כדי שאדאג לבדוק גם את ההחזר שמגיע להם.

מקרה לדוגמא: החזר מס שבח על מתנה

פנתה אלי אשה מבוגרת ללא הכנסות שמכרה את הדירה שלה במיליון ש"ח ושילמה מס שבח על סך 80,000 ש"ח. לאחר שבדקתי את הנתונים שלה התברר שהיא זכאית לכל ה- 80,000 ש"ח בחזרה. שמחתי מאוד לבשר לה על כך.

החזר מס שבח 2021

עכשיו יותר מתמיד, כשהמשבר הכלכלי פוגע ברבים כל כך, עסקים רבים ואלפי אנשים פרטיים מחפשים דרכים להקטין את ההתחייבויות שלהם ולקבל את המגיע להם מהמדינה. החזר מס שבח יכול להיות הדרך שלך לעשות את זה.

אנשים רבים אבדו את מקור הפרנסה שלהם ועסקים אינם עומדים בנטל. הרבה אנשים פונים לקבל הלוואה כדי לצאת מבור של מחסור בהכנסות. זה הזמן לראות האם יש כסף שמגיע לך ברשויות המס כדי להימנע מלקיחת הלוואה שבסופו של דבר תצטרך להחזיר.

החזר המס יכול להיות מסיבות אישיות, בריאותיות, משפחתיות ותעסוקתיות. החזר מס שבח הוא אחד ההחזרים הגבוהים ביותר שאפשר לקבל מהמדינה, כדאי לנצל את זה ולהתחיל את התהליך עוד היום.

האם ניתן להגיש שומה עצמית של מס שבח?

את השומה העצמית ניתן להגיש רק על ידי עורך דין. היתרון שלך הוא שלפי חוק מיסוי מקרקעין רואה חשבון יכול לעשות השגה על שומה שהוגשה. אנחנו מנצלים את היתרון הזה לטובתך ודואגים לזה שלא תשלם שקל יותר ממה שאתה חייב.

מס שבח מקרקעין הוא מס שהמדינה לוקחת על הרווח שלך מעליית הערך של הנכס שלך. וכמו שתחום הנדל"ן הוא מורכב להבנה למי שלא מתעסק בתחום, גם מס זה מורכב ליישום וחישוב והרבה פעמים יש בו הוראות מבלבלות למי שלא מומחה בתחום.

יש כל כך הרבה מרכיבים שמשפיעים על חישוב מס שבח שאפילו התאריך שבו נקנה הנכס יכול להיות משמעותי לעניין הזה. בחישוב המס יכולים להכנס ניכויים של הוצאות שונות הקשורות לנכס או להשבחתו. יש לקחת בחשבון האם הנכס התקבל בירושה או במתנה ולמי משויך הנכס בפועל מבני הזוג.

אם אתה רוצה לקבל את מקסימום הכסף שמגיע לך בחזרה, אתה צריכים מישהו שמבין בכל הסעיפים שיכולים לעזור לך לקבל בדיוק את זה.

אנחנו אומרים לך איזה מסמכים רלוונטיים ובוחנים את ההחזר המגיע לך על פי המסמכים שלך. אז אנחנו מחליטים מה המסלול שישאיר לך הכי הרבה כסף ביד ומתחילים בתהליכים הבירוקרטים עד שהכסף יחזור לחשבון שלך.

 

מה שאתה צריך לעשות זה רק להשאיר את הפרטים לבדיקה ללא עלות. אנחנו נעשה את השאר.

 

** המידע מוגש כשירות לציבור ואינו מחייב. השימוש במידע המוצג באתר הוא באחריות המשתמש בלבד. בכל מקרה מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון על מנת לקבל מידע מדויק לך, מוזמן לפנות ולקבל ייעוץ מקצועי **

 

אהבתם? שתפו!

שיתוף ב facebook
פייסבוק
שיתוף ב twitter
טוויטר
שיתוף ב linkedin
לינקד-אין
שיתוף ב whatsapp
ווטסאפ
שיתוף ב email
אי-מייל

יש לכם שאלה?

בואו נדבר!