מהו סכום מס השבח שעליכם לשלם במידה שרכשתם את הנכס בין 1948 ל-1960, מה שינה תיקון החוק ואיך מקבלים החזר מס שבח?
אני רואה החשבון משה קופרשמידט ולפניכם המדריך שכתבתי בנושא
מס שבח קובע את שיעור המס אותו תידרשו לשלם עבור השבחת הנכס שלכם מהמועד בו הזכויות בו עברו אליכם, ועד למכירתו.
אולם לתשלום המס, שנהוג על 25 אחוזים מהרווח, ישנם פטורים, הקלות מס וסייגים רבים,
אשר כדאי מאוד להכיר לפני שתקבלו החלטה בנוגע לעסקה שלכם.
אחת הסוגיות החשובות בתחום זה היא המיסוי במידה והדירה אותם אתם מוכרים נרכשה בין 1948 (או לפני) ל-1960.
סעיף 48א(ד) לחוק מס שבח, קובע כי סכום המס המירבי הבסיסי עבור נכסים שנרכשו בין השנים האלו יעמוד על 12 אחוזים,
בתוספת אחוז אחד מס שבח לכל שנה. כלומר במידה והנכס נרכש ב-1948, תשלמו 12 אחוזים עבור מס שבח.
במידה והנכס נקנה בשנת 1962, תשלמו 24 אחוזים עבור מס שבח.
מס שבח היסטורי –תיקון החוק כמה עלי לשלם?
בעקבות התיקון של החוק שבוצע לפני מספר שנים, הוחלט להגדיל באופן הדרגתי את שיעורי המס ההיסטורי.
במסגרת התיקון הוחלט כי במידה ומדובר במוכר יחיד, אל שיעור מס השבח ההיסטורי בגובה 12 אחוז בתוספת אחוז לכל שנה עד 1960,
יתווספו חמישה אחוזים נוספים במידה והמכירה היא לאחר 2014. לכל שנה לאחר שנת 2014,
יתווספו שני אחוזים נוספים. אחוז המס המקסימלי במקרה כזה עומד על 25 אחוזים.
במידה והזכות על הקרקע שנמכרה היא בידי חברה אשר השתמשה בקרקע לצורך העסק,
יתווסף אל המס ההיסטורי אחוז אחד בכל שנה החל משנת 2005 ועד השנה בה נמכר הנכס.
כלומר במידה והקרקע נרכשה ב-1950 ונמכרה ב-2017, תדרשו לשלם 26 אחוזים עבור מס שבח.
יש לציין כי גובה מס השבח נקבע אך ורק על השבח הריאלי,
והוא מוגבל למקסימום של 26.5 אחוזים, ללא קשר ליום בו נרכש הנכס.
מס שבח היסטורי – איך מקבלים החזר ?
במידה ואתם מתגוררים באשקלון, בעסקה הבאה שלכם בוודאי תדרשו לסוגיית מס שבח באשקלון.
במידה ורכשתם את הנכס שלכם ב-12 השנים הראשונות להקמת המדינה או קודם לכם,
בוודאי תרצו לבדוק לגבי אפשרות של החזר מס שבח.אשמח ללוות אתכם בתהליך,
כך שתוכלו להגיש לרשויות המס בקשה עבור החזר מס שבח.
פנו אליואבחן את האופציות האם כדאי ללכת לפי מסלול מס היסטורי או תשלום מס שבח לפי מסלול מוטב לינארי
על מנת לחסוך לכם בתשלום המס.
ניתן גם לאחר העסקה לבחון את העניין על מנת שתוכלו לקבל
החזר מס שבח במידה ואכן הנכס נקנה בשנים 1948 עד 1960.
