– קיבלתם נכס בירושה ? דעו שהוא אינו נחשב כחייב במס, אך כאשר תרצו למכור אותו,
יתכן כי תדרשו לשלם מס שבח. מהם התנאים לפטור מס שבח במקרה של דירה בירושה
ואיך מבקשים החזר במידה ושילמתם שלא בצדק? אני רואה חשבון משה קופרשמידט והכנתי לכם מדריך בנושא זה.
במדריך שכתבתי תמצאו את כל התשובות
מס שבח הוא סוגיה שיש לקחת בחשבון לפני שאתם מקבלים החלטה האם ובכמה למכור את הנכס שלכם.
אמנם כאשר קיבלתם את הנכס בירושה לא נדרשתם לשלם מס, אך כאשר תרצו למכור את הנכס, יתכן ותדרשו לשלם עליו מס שבח.
המס יחושב לפי המועד בו המוריש רכש את הנכס. כאשר מדובר על מס שבח על דירה בירושה, החוק מציב מספר תנאים שמקנים פטור על תשלום מס שבח. לכן בטרם תקבלו את ההחלטה,
אני ממליץ מאוד שתיוועצו באיש מקצוע אשר ילווה אתכם בתהליך.
לפניכם התנאים לקבלת פטור מתשלום מס שבח במקרה של דירה שהתקבלה בירושה.
מס שבח על דירה בירושה: התנאים לפטור
ראשית, על מוכר הנכס להיות אחד מבין:
- בן זוג של המוריש
- צאצא של המוריש (גם נכד נכלל בהגדרה)
- בן זוג של צאצא של המוריש.
פרט לכך, בכדי לקבל פטור מתשלום מס שבח על דירה בירושה,
על המוריש להיות לפני פטירתו בעלים של דירת מגורים מזכה. תנאי שלישי ואחרון,
הוא שאם המוריש היה עדיין בחיים, הוא היה זכאי לקבלת פטור מתשלום מס שבח.
חשוב לציין כי מומלץ מאוד להשתמש בפטור זה מתשלום מס שבח,
זאת מכיוון שהוא אינו גורע מהפטורים וההקלות האחרים בחוק לעניין תשלום מס שבח,
בהקשר של עסקאות מקרקעין עתידיות שתבצעו. את הבקשה עצמה לפטור מגישים במסגרת הצהרה לרשות המיסים בעניין עסקת מקרקעין.
אל הבקשה תדרשו לצרף צוואה וצו קיום צוואה, או צו ירושה במידה והנכס עבר אליכם ללא צוואה.
מיסוי דירת ירושה מס שבח בחלוקת נכס בין אחים
במקרים רבים, היורשים לא מקבלים החלטה אחידה בנוגע לנכס. לכן, ישנה אפשרות לחלק את הצוואה באופן אחר, לדוגמא כסף לאחד ונכס מקרקעין לאח השני.
לכאורה מדובר בעסקת מקרקעין, אך החוק קובע כי עסקה כזו בין אחים פטורה מתשלום מיסים, כולל מס שבח ומס רכישה.
הפטור יינתן במידה וההסכם שונה טרם חלוקת הירושה, וכי השינוי בצוואה הוא רק בנוגע לנכסים שהינם בעיזבון.
מיסוי דירת ירושה: החזר מס שבח
במידה ואתם סבורים כי אתם עומדים בתנאים לקבלת פטור אך מסיבה זו או אחרת שילמתם על עסקת מקרקעין שביצעתם מס שבח שלא לצורך,
תוכלו לבקש החזר מס שבח. אני רואה חשבון משה קופרשמידט והחזר מס שבח הוא המומחיות שלי .
משרדי יעניק לכם את הליווי האישי והשירות המקצועי על מנת שתוכלו לקבל את החזר מס השבח ששולם,
במידה ולא השתמשתם בפטור של דירה מירושה אני פה להנחות אתכם בכל הקשור להחזר המס ששילמתם .
צרו קשר לברור ראשוני ובדיקה ללא עלות אם מגיע לכם החזר מש שבח ?
רואה חשבון באשקלון – משה קופרשמידט
צרו קשר בטלפון : 054-8060743