רבים אינם מכירים את הזכויות המגיעות לבני גיל 60 ומעלה. למשל, כאשר הם נדרשים לשלם מס שבח
הם לא יודעים איך נקבע גובה מס השבח, איך ומתי מקבלים הטבות.
אני רואה חשבון משה קופרשמידט ואם אתם בגיל המתאים אז המדריך הזה עבורכם:
תשלום מס שבח מקרקעין יכול להוות משקל בהחלטות שמקבלים בנוגע למכירה ורכישת נכס חדש.
הכרת הזכויות אשר מוקנות לכם על פי חוק, יחד עם ליווי אישי ומקצועי של בעל מקצוע אשר מכיר את התחום על בוריו,
יוכלו לחסוך לכם לעיתים אלפי שקלים ואף יותר.
לכן, אם עברתם את גיל 60 ואתם מוכרים את הנכס שברשותכם, כדאי מאוד שתדעו
כי אתם זכאים לקבל הפחתות מס שבח משמעותיות מאוד.
אזרחים אשר חצו את גיל 60 נהנים משיעורי מס שבח מופחתים, זאת במידה וההכנסה השנתית שלהם
לא עברה סך של 178,081 שקלים ברוטו נכון לשנת 2022.
איך נקבע גובה מס השבח?
הגובה של הנחות מס מקרקעין שתקבלו לאחר שחציתם את גיל 60 ייקבע לפי שני גורמים: ההכנסה השנתית שלכם ומדרגות מס הכנסה.
במידה וההכנסות שלכם יעלו על 178,801 שקלים תשלמו מס שבח רגיל בגובה 25% מהרווח. אבל ניתן לשלם פחות. למשל,
ניתן לפצל את ההטבה עבור בני 60 ומעלה בין שני בני הזוג אשר חצו את גיל 60,
ניתן לפצל את תשלום מס השבח על פני תקופה של ארבע שנים ועוד.
מדרגות המס (נכון לשנת 2022, כולל הכנסה מרווח הון ומרווח מכירת מקרקעין):
- הכנסה שנתית של עד 77,400 שקלים – מס בשיעור 10 אחוזים.
- הכנסה שנתית בין 77,401 שקלים ל-110,880 שקלים – מס בשיעור 14 אחוזים.
- הכנסה שנתית בין 110,881 שקלים ל-178,080 שקלים – מס בשיעור 20 אחוזים.
מי זכאי לקבל הפחתת מס שבח ופטור?
* העברת נכס ללא תמורה – במידה והנכס הועבר אליכם ללא תמורה מקרוב משפחה,
תיהנו מהפחתת מס הרכישה בשיעור של שני שליש מהגובה המקורי.
כלומר, על מקבל הדירה ללא תמורה לשלם מס בגובה שליש בלבד ממס הרכישה המקורי.
|אם מקבל הדירה יגור בה לפחות שלוש שנים ואז ימכור אותה, הוא ייהנה מפטור מלא במס שבח.
* רכישה בטרם מכירה – במידה וקניתם דירה חדשה ומכרתם תוך שנתיים את דירתכם הקודמת שהייתה דירת מגורים יחידה
(שר האוצר שוקל לצמצם את הטווח ל 12 חודשים בלבד), תוכלו ליהנות מפטור ממס שבח.
* דירה בירושה – במקרה בו המוכר קיבל דירה נוספת בירושה אך חלקו בה אינו עולה על מחצית,
לא יהיה עליו לשלם מס שבח במידה והוא עומד בשאר התנאים.
* דירת מגורים מזכה – במידה והדירה נמצאת בבעלות פרטית במשך למעלה מ-25 שנה או בחכירה במשך אותו פרק זמן,
כאשר 50 אחוז לפחות ממנה שימשו למגורים בארבע השנים שקדמו למכירה,
תוכלו לקבל הטבה או פטור מלא מתשלום מס שבח.
חושבים שאתם עומדים בקריטריונים להפחתת מס שבח ?
ההתמחות שלי היא החזר מס שבח והפחתת מס שבח על עסקאות שונות ,
משרדי יעניק לכם את הליווי האישי והשירות המקצועי
על מנת לשלם את המינימום האפשרי או לקבל פטור מלא ממס שבח.
