החזר מס שבח | רואה חשבון באשקלון

החזר מס שבח באשקלון 

מה זה מס שבח 

שבח הוא העלייה בשווי הנכס, מכל סיבה שהיא, ממועד רכישת מקרקעין ועד מכירתם (או מימושם) בישראל בלבד,
בניכוי הוצאות שהוצאו על מנת להגביר את השבח. הינו ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה.
על רווח זה, כמו על כל רווח אחר, ככל ולא קיים פטור, קיימת חובת תשלום מס בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג – 1963
 (להלן: "החוק"), הוא מס שבח מקרקעין.
הוראות החוק הינן ארוכות, סבוכות ומורכבות והטיפול במס השבח, וודאי על מנת לשלם מס אמת ולא מעבר לנדרש, מחייב מומחיות
והתמצאות מעמיקה ועדכנית בכל הוראות החוק על תקנותיו, התקנות, החלטות תקדימיות, הוראות והפסיקה העדכניים ביותר. 

החזר מס שבח

כך למשל בד"כ על מנת להקטין את השבח החייב במס ניתן לבקש להכיר בהוצאות שונות שהוציא המוכר במהלך התקופה בה החזיק
בנכס כגון שיפוצים, שכר טרחת עו"ד, עמלת תיווך ועוד. 

לעומת זאת, בד"כ בעת חישוב מס השבח לא נלקחים בחישוב המס משתנים רלוונטיים אחרים שבהתאם להוראות החוק ניתן,
בתנאים מסוימים, לעשות שימוש מושכל כמו הכנסות נוספות, ניכויים, זיכויים, קיזוזי הפסדים, כדאיות פריסה ועוד. 

ככל וניתן לעשות שימוש בגורמים אלה, בהתאם לחוק, הם יכולים לאפשר להגיש בקשה לתיקון שומת המס מה שעשוי לזכות בהחזר מס שבח משמעותי. 

כך לדוגמה, בחינה מקצועית של רמת ההכנסה של המוכר בכל שנה יכולה, בתנאים מסוימים,
להעלות אפשרות לפרוס את השבח שנצבר לתקופה של 4 שנים בהתאם למס השולי הרלוונטי. 

יתרה מכך, במידה ומדובר בבעלי הכנסה נמוכה או פנסיונרים יש לבחון אפשרות,
בנוסף, לשיעורי מס יותר נמוכים, ניצול נקודות זיכוי שלא נעשה בהן שימוש.

כמובן שגם ניתן לבחון אפשרות שכנגד השבח שנוצר ממכירת הנכס יש להתחשב גם בניכויים
וזיכויים בגין הפקדות לקופ"ג / פנסיה / ביטוח חיים. 

במידה ומדובר בנכס הנמכר על ידי בני זוג בד"כ משויך מס השבח לבעל ההכנסה הגבוהה מבניהם,
במצב כזה יש לבחון כדאיות חלוקת השבח בניהם באופן שיאפשר לכל הפחות הפחתה בחבות המס. 

 

החזר מס שבח | רואה חשבון באשקלון
החזר מס שבח באשקלון

סיכום על החזר מס שבח באשקלון 

כמובן שמדובר בדוגמאות בודדות, שאינן ספציפיות ויש לבחון כל מקרה לגופו אבל די
בכך כדי להדגים כי בעת מכירת נכס מקרקעין, צריך וכדאי לפנות למקצוען על מנת לחסוך במס.
אני מזמין אותך להתקשר ולקבל ייעוץ ללא עלות על החזר מס שבח באשקלון בעזרת משה קופרשמידט רואה חשבון ותיק.

** המידע מוגש כשירות לציבור ואינו מחייב.
השימוש במידע המוצג באתר הוא באחריות המשתמש בלבד.
מחפש רואה חשבון באשקלון לעסק קיים או חדש ?
צור איתנו קשר וקבל ייעוץ מקצועי בגובה העיניים

 

 

אהבתם? שתפו!

שיתוף ב facebook
פייסבוק
שיתוף ב twitter
טוויטר
שיתוף ב linkedin
לינקד-אין
שיתוף ב whatsapp
ווטסאפ
שיתוף ב email
אי-מייל

יש לכם שאלה?

בואו נדבר!

למה לבחור בנו?

מאמרים נוספים שלנו