מהו מס שבח?
שבח הוא הרווח שנוצר מעליית מחיר של נכס מקרקעין (נכס נדל"ן).
את מס שבח באשקלון מחשבים על ידי כך שאת מחיר המכירה של נכס מסוים מפחיתים את מחיר הרכישה (כמה עלה לקנות אותו)
וכן עלויות של המוכר להשבחת הנכס, כגון שיפוצים, עלויות מתווכי נדל"ן ועורכי דין. לאחר שחישבנו את השבח, כעת עלינו למסות אותו, כמו כל רווח אחר.
שיעור מס השבח
כמובן שאם לא היה רווח או יש לנו פטור ממס שבח לא נדרש לשלם דבר,
אולם ככל והיה רווח שיעור המס הוא 25% מהרווח נטו.
פטורים ממס שבח באשקלון
חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 ("החוק") קובע פטורים רבים מתשלום מס שבח. בין הפטורים שונים ניתן למצוא:
פטור בשל מכירת דירה יחידה, הינו הנכס שנמכר היה הנכס היחיד של המוכר בעת המכירה.
פטור בגין דירה שהתקבלה בירושה, כאן יינתן הפטור גם אם למוכר (היורש) היו דירות נוספות.
המוכר (היורש) נכנס בנעליו של הבעלים (המוריש). אם הבעלים (המוריש)
היה זכאי לפטור במכירת הדירה הפטור עובר גם ליורש והוא לא יידרש לשלם מס שבח.
עד לשנת 2014 היה זכאי כל אחד למכור דירה אחת ל- 4 שנים בפטור מלא ממס שבח.
הינו אם לאדם היו 3 דירות הוא היה יכול למכור את כל הדירות הללו בפטור מלא ממס שבח בתוך 8 שנים. אלא שפטור זה בוטל.
על מנת שלא לפגוע באנשים אשר הסתמכו על פטור זה וכעת לפי ההוראות החדשות כבר אינם זכאים לפטור,
נכנס לתוקף חישוב חדש שנקרא חישוב ליניארי.
לפי החישוב הליניארי, השבח ממכירת נכס, כל נכס, ללא קשר למספר הנכסים שמחזיק המוכר,
יחושב רק משנת 2014.
הינו אם אדם רכש נכס בשנת 2000 ומכר אותו בשנת 2021, הרי שעל הרווח שנצבר משנת 2000 לא ישלם מס
ואילו תשלום המס יהיה רק על הרווח שנצבר משנת 2014 ועד שנת 2021.
באופן וירטואלי העבירו כאילו את מועד רכישת כל הנכסים שנרכשו לפני שנת 2014, לשנת 2014.
סיכום
בכל אופן מדובר בחוק סבוך, בעל עשרות הוראות וסעיפים, ארוכים, סבוכים ומורכבים.
מס השבח הוא בערכים של עשרות אלפי שקלים ולא כדאי לטעות בו.
תשלום מס אמת ולא מעבר לנדרש, מחייב מומחיות והתמצאות מעמיקה ועדכנית בכל הוראות החוק על תקנותיו,
החלטות תקדימיות, הוראות והפסיקה העדכניים ביותר.
** המידע מוגש כשירות לציבור ואינו מחייב.
השימוש במידע המוצג באתר הוא באחריות המשתמש בלבד.
בכל מקרה מומלץ להתייעץ עם משה קופרשמידט – רואה חשבון באשקלון על מנת לקבל מידע מדוייק לך,
הנך מוזמן לפנות ולקבל ייעוץ מקצועי **
