למרות שהעברת דירה במתנה בין קרובי משפחה נחשבת לעסקת מקרקעין,
ישנן הקלות מס משמעותיות אשר יכולות לחסוך לכם לא מעט כסף. כל הפרטים במאמר שלפניכם
העברה ללא תמורה של דירה נוגעת למקרה בו לא ניתנה תמורה כאשר עברו זכויות במקרקעין. למרות שמדובר בעסקת מקרקעין על הנייר,
בכל הנוגע לתשלום המיסים, במקרה של קבלת דירה במתנה, התנאים שונים לחלוטין. במידה ואתם מעוניינים להעניק דירה במתנה לקרוב משפחה,
תהיו פטורים מתשלום מס שבח. במידה ואתם אלו שקיבלתם את הדירה במתנה ואתם מעוניינים למכור אותה,
תדרשו לשלם מס שבח מהיום בו קרוב המשפחה שהעביר אליכם את הדירה קיבל בה את הזכויות.
|אלא שהחוק קובע תנאים ייחודיים, אשר אם תעמדו בהם תוכלו לקבל פטור מתשלום מס שבח, במקרה של דירה במתנה.
מי זכאי לפטור מס שבח?
על מנת לקבל פטור ממס שבח עבור דירה מתנה, עליכם לעמוד בשני תנאים:
- הנכס שהתקבל הינו מקרוב משפחה והוא מהווה דירת מגורים מזכה על פי החוק – על הנכס להתקבל מבן זוג, הורה, סבא או סבתא, אח או אחות ובני זוגם,
- צאצא, צאצא של בן זוג ובני זוגם של הצאצאים.
- תקופת צינון – על המוכר, שהינו מקבל הדירה, לעבור תקופה של לפחות שלוש שנים מאז שהחל להתגורר בדירה כבעלים הרשום שלה.
- במידה ובעלי הדירה לא התגורר בדירה, צריכות לחלוף ארבע שנים עד שיוכל לעמוד בתנאי. במידה ובמקבל הדירה במתנה הינו קטין,
הספירה תחל רק כאשר יגיע לגיל 18.
העברת דירה בין בני משפחה נחשבת לפתרון אשר חוסך לא מעט כסף בסוגיות של תשלום מס,
ולכן החוק מציב את התנאים הללו שאמורים למנוע זאת.
יש לציין כי מקבל דירה במתנה נדרש בתשלום של מס רכישה בגובה שליש בלבד מגובה השומה במידה ולא היה מדובר בדירה במתנה.
פטור מס שבח בדירה במתנה – איך מבקשים?
על מנת לקבל בפועל את הפטור, עליכם להגיש בקשה לפטור במס הכנסה, כחלק מההצהרה שתגישו על קניית או מכירת נכס.
את ההצהרה עליכם להגיש בתוך 30 יום ממועד ביצוע העסקה,
באמצעות טופס הצהרה. אם אתם מיוצגים בידי עורך דין,
הוא יגיש את הבקשה בעצמו לרשות המיסים, במידה ולא, עליכם להגיש את הבקשה בעצמכם בצירוף המסמכים הרלוונטיים למקרה שלכם.
איך מבקשים החזר מס שבח עבור דירה במתנה?
במידה ואתם סבורים כי שילמתם מס שבח שלא לצורך עבור דירה במתנה,
תוכלו לפנות לרשות המיסים ולבקש החזר מס שבח עבור הסכום.
אל הבקשה תדרשו לצרף את המסמכים הרלוונטיים. בסכום החזר של עד 500 שקלים תקבלו את ההחזר ישירות לחשבון הבנק,
אך בסכום גבוה יותר תדרשו למלא טופס מול סניף הבנק בו מתנהל חשבונכם.
את הבדיקה תבצעו דרך המערכת המקוונת באתר רשות המיסים, על ידי הזנה של מספר תעודת הזהות שלכם.
משרדי מתמחה בהחזר מס שבח , עם ניסיון והצלחה רבה בהחזרת עשרות אלפי שקלים ללקוחות שפנו אלי
אם יש לכם ספק לפני או אחרי עסקת נדל"ן שביצעתם פנו אלי לבדיקה חינם ואדאג להחזיר לכם כל שקל שאפשר .
** המידע מוגש כשירות לציבור ואינו מחייב.
השימוש במידע המוצג באתר הוא באחריות המשתמש בלבד.
בכל מקרה מומלץ להתייעץ עם משה קופרשמידט – רואה חשבון באשקלון על מנת לקבל מידע מדוייק לך,
הנך מוזמן לפנות ולקבל ייעוץ מקצועי **
